Der Mietspiegel liefert eine Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum. Dabei berücksichtig die Zusammenstellung verschiedene Faktoren, beispielsweise das Alter der Bausubstanz oder Ausstattungsmerkmale.

Der Mietspiegel ist grundsätzlich als Modell anzusehen und kann nicht jedem Einzelfall gerecht werden. Der Mietspiegel stellt deshalb keine Preisempfehlung oder gar Vorgabe dar. Er liefert sowohl Mietern als auch Vermietern aber einen Orientierungswert und stellt in diesem Sinne ein nützliches Instrument zur Ermittlung eines angemessenen Mietpreises dar.